Zity Office continuă procesul de dezvoltare și modernizare a conceptului de spațiu destinat utilizatorilor de birouri, consolidându-și poziția prin alinierea la standarde internaționale de sustenabilitate și eficiență. Certificarea internațională LEED® Platinum v4.1 O+M, obținută în septembrie 2025, reprezintă un reper important, fiind unică pe piața birourilor din Republica Moldova, estimată la aproximativ 540.000 m² conform datelor Agenției de Investiții din Moldova din raportul „The Development of the Real Estate Market in Moldova 2025”. Dezvoltarea Zity Office reflectă tendința tot mai clară de aliniere la benchmark-uri internaționale din industrie, unde eficiența energetică, sustenabilitatea și experiența utilizatorului devin factori determinanți în alegerea spațiilor de lucru. Conceptul este completat de facilități, adaptate cerințelor actuale ale companiilor și angajaților, incluzând stații de încărcare pentru vehicule electrice, sală de conferințe, restaurante și zone de tip food court. Prin această abordare , Zity Office influențează direct performanța companiilor chiriașe, reducând costurilor operaționale, amplificând atractivitatea pentru angajați și susținerea unui mediu de lucru mai eficient și stabil. Zity Office depășește rolul unui simplu spațiu de birouri și devine un factor activ în consolidarea și dezvoltarea pe termen lung a mediului de business.

Continuăm adopția unei noi forme de reparație de generația a 2a pentru birourile noastre, o formă de intervenție tehnică care este atractivă pentru locatarii care migrează de la birouri de categoria C spre formate de birouri mai sofisticate, uneori sărind peste standardele de clasă B. Intervenții aprofundate au fost făcute sistemelor electro-mecanice ale biroului de peste 100 metri pătrați (recent dat în locațiune), inclusiv sistem HVAC, vopsiri, lumini noi și mochetare. Luând în calcul și valoarea proiectului de reparații produs cu eforturi proprii, ne-am încadrat într-un buget de 175 EUR per metru pătrat. Raportul Global office fit-out costs guide 2026 al celor de la Jones Lang LaSalles (JLL) arată că costul mediu global pentru o intervenție de asemenea amploare (oficiu corporatist de calitate medie) este estimat la 1850 EUR per metru pătrat. Calculul este făcut în baza unei retrospective a 68 orașe din 40 state, oferind locatarilor cercetări necesare pentru a planifica programe de costuri capitale și decizii investiționale realiste și fundamentate.

Rata inflației din Republica Moldova va continua să crească în perioada următoare, urmând să atingă un nivel maxim de 9,2% la sfârșitul anului 2026, conform Raportului nr. 3 asupra inflației, publicat la 13 august 2026 de Banca Națională a Moldovei. În iulie 2026, rata anuală a inflației a constituit 6,34%, după ce în trimestrul II, media urcase la 6,68%. Această evoluție a fost determinată de cotațiile internaționale ridicate la petrol și gaze naturale, alături de ajustarea ulterioară a tarifelor interne. Climatul macroeconomic se răsfrânge direct asupra pieței imobiliare din țară. Inflația internă, scumpirea materialelor și volatilitatea utilităților majorează direct costurile operaționale și pun presiune pe taxele de mentenanță ale clădirilor. În alegerea unui spațiu de oficiu, chiriașii devin mult mai selectivi, analizând nu doar costul net al chiriei, ci „costul total de ocupare”. Se observă o tendință clară de orientare către imobile cu cheltuieli predictibile, inclusiv proiecte de tip mixed-use (care combină retailul, birourile și facilitățile diverse) amplasate în locații accesibile. Chiriașii fac alegeri mult mai prudente, optând astfel pentru contracte pe termen lung în clădiri consacrate și evitând relocările riscante sau ofertele speculative. Din acest motiv, proiectele capabile să ofere costuri de exploatare competitive își mențin rate ridicate de ocupare.

Estimările pentru prima jumătate a anului 2026 (1H26) indică o creștere de 2% a traficului de vizitatori (footfall) în proprietățile din portofoliu. Această tendință reflectă un context internațional mai amplu, marcat de o stabilizare a fluxului de clienți în magazinele fizice de fast fashion pe parcursul primului semestru. Spațiile comerciale clasice trec printr-o transformare profundă, evoluând de la simple puncte de depozitare și desfacere a stocurilor către unități de tip flagship axate pe experiența consumatorului și hub-uri de interacțiune socială. Pe măsură ce marii jucători din e-commerce fac tranziția către un model de business omnichannel, activele imobiliare fizice își mențin rolul critic. Această realitate îi determină pe retaileri să își optimizeze tehnologiile integrate în magazine și să își gestioneze riguros lanțurile de aprovizionare. În acest peisaj, traficul din centrele comerciale din Europa Centrală și de Est (CEE) a înregistrat o creștere matură și rezistentă, poziționând regiunea drept una dintre cele mai dinamice piețe de real estate de retail de pe continent. Susținut de redresarea consumului populației și de expansiunea agresivă a marilor branduri de modă, volumul de vizitatori a urmat o traiectorie pozitivă. Cu toate acestea, datele din piață arată că traficul rămâne puternic concentrat în proiectele regionale dominante, în detrimentul proprietăților secundare. Principalii indicatori de performanță reflectă această dinamică solidă: (i) cifra de afaceri a centrelor comerciale a înregistrat o creștere de +4,3%, (ii) traficul în mall-urile regionale a crescut cu 1,3%, iar (iii) valoarea medie a coșului de cumpărături per vizită a avansat cu 3% în ritm anual.

Locația rămâne unul dintre principalele criterii în alegerea unui spațiu de birouri, însă modul în care companiile definesc o „adresă bună” se schimbă. Potrivit European Office Occupier Sentiment Survey 2025, realizat de CBRE, 94% dintre companiile participante consideră important accesul la transport, iar 80% preferă locații urbane care oferă mai multe facilități în apropiere. Totodată, pentru 72% dintre companii, locația reprezintă unul dintre principalii factori luați în calcul atunci când decid să își prelungească prezența într-un anumit sediu. Aceste date arată că alegerea unui birou nu mai este determinată doar de suprafață, nivelul chiriei sau apropierea de centrul orașului. Accesul la restaurante, cafenele, magazine, servicii, parcare și alte facilități devine tot mai important pentru experiența zilnică a angajaților. O locație care permite rezolvarea mai multor activități în același perimetru reduce deplasările suplimentare și timpul pierdut pe parcursul zilei. În acest context, proiectele de tip mixed-use, care reunesc spații de birouri, retail, servicii și zone de recreere, devin tot mai atractive pentru companiile care analizează nu doar costul unui sediu, ci și confortul și eficiența pe care acesta le poate oferi angajaților. Astfel, valoarea unei adrese este determinată tot mai puțin doar de poziția sa pe hartă și tot mai mult de ceea ce oferă în imediata apropiere.